Bandhak deed registration ke liye kaun se documents chahiye
बंधक विलेख (Mortgage Deed) की रजिस्ट्री के लिए मुख्य दस्तावेज़ों में प्रॉपर्टी की मूल सेल डीड (Title Deed), खतियान/पट्टा, पार्टियों (कर्ज़दार और लेनदार) के पैन और आधार कार्ड, पासपोर्ट साइज़ फोटो, और बैंक का लोन सैंक्शन लेटर शामिल हैं। इन्हें सब-रजिस्ट्रार कार्यालय में जमा करना होता है।
प्रॉपर्टी बंधक रखकर लोन लेने का प्रोसेस पूरा करने के लिए बंधक विलेख की रजिस्ट्री सबसे महत्वपूर्ण चरण है। इसके लिए आपको कई तरह के दस्तावेज़ तैयार रखने पड़ते हैं, ताकि रजिस्ट्रार बिना किसी रुकावट के दस्तावेज़ दर्ज कर सके।
बंधक विलेख रजिस्ट्रेशन के लिए ज़रूरी Documents
1. प्रॉपर्टी से जुड़े दस्तावेज़ (Property Documents):
- मूल सेल डीड (Original Sale Deed) या आवंटन पत्र (Allotment Letter)
- खतियान (Patta/Khata) और नक्शा (Map)
- प्रॉपर्टी टैक्स (House Tax) की नवीनतम रसीद
- प्रॉपर्टी बंधक रखने से पहले वैल्यूएशन कैसे कराएँ, इसकी वैल्यूएशन रिपोर्ट
2. पार्टियों के दस्तावेज़ (KYC Documents):
- कर्ज़दार (Borrower) और लेनदार (Lender) दोनों के पैन (PAN) कार्ड
- आधार कार्ड (पहचान और पते के प्रमाण के रूप में)
- पासपोर्ट साइज़ फोटो
3. लोन से जुड़े दस्तावेज़ (Loan Documents):
- बैंक या वित्तीय संस्थान का लोन सैंक्शन लेटर (Sanction Letter)
- बंधक विलेख (Mortgage Deed) का विस्तृत ड्राफ्ट (जो वकील द्वारा तैयार किया गया हो)
- बंधक डीड में इंटरेस्ट रेट क्लॉज की जानकारी
4. स्टांप ड्यूटी (Stamp Duty):
- प्रॉपर्टी बंधक रखते वक्त स्टांप ड्यूटी कितनी लगती है, उसकी रसीद (जो ट्रेजरी या रजिस्ट्रार से खरीदी गई हो)
एक वास्तविक उदाहरण
दुर्ग के एक व्यक्ति ने निजी लेनदार से पैसे लेकर बंधक विलेख बनाया। वे रजिस्ट्री के लिए गए, लेकिन उनके पास प्रॉपर्टी की मूल सेल डीड नहीं थी, सिर्फ एक फोटोकॉपी थी। रजिस्ट्रार ने दस्तावेज़ दर्ज करने से मना कर दिया। उन्हें पहले नगर पालिका से प्रॉपर्टी के रिकॉर्ड की पुष्टि करवानी पड़ी और फिर मूल कागज़ लेकर जाना पड़ा। इसी तरह, प्रॉपर्टी रजिस्ट्री के समय ज़रूरी दस्तावेज़ों की चेकलिस्ट का पालन करना ज़रूरी है।
FAQ (अक्सर पूछे जाने वाले सवाल)
Q1: क्या बंधक विलेख की रजिस्ट्री के लिए गवाहों (Witnesses) की ज़रूरत होती है? A1: हां, दस्तावेज़ पर कम से कम दो गवाहों के हस्ताक्षर होने अनिवार्य हैं। बंधक विलेख में गवाहों का रोल क्या होता है, यहाँ पढ़ें।
Q2: क्या बिना मूल सेल डीड के बंधक विलेख रजिस्टर हो सकता है? A2: नहीं, रजिस्ट्रार मूल टाइटल डीड (Original Title Deed) देखकर ही बंधक दर्ज करता है, ताकि यह सुनिश्चित हो सके कि प्रॉपर्टी असली है।
Q3: बंधक विलेख रजिस्टर करने में कितना समय लगता है? A3: अगर सभी दस्तावेज़ सही हैं और स्टांप ड्यूटी पहले से चुकी हुई है, तो रजिस्ट्री एक ही दिन में पूरी हो जाती है।
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यह जानकारी सामान्य समझ के लिए है, अंतिम निर्णय हेतु संबंधित रजिस्ट्रार कार्यालय/वकील से सलाह लें। अंतिम अपडेट: [July 2026]
