Bandhak deed cancel/release karne ka format aur process
बंधक विलेख (Mortgage Deed) को कैंसिल या रिलीज (Release) करने के लिए लेनदार (Lender) द्वारा एक ‘Release Deed’ या ‘Reconveyance Deed’ तैयार किया जाता है। इसमें यह घोषित किया जाता है कि लोन चुक गया है, और इसे सब-रजिस्ट्रार कार्यालय में रजिस्टर कराकर बंधक खत्म किया जाता है।
लोन का पूरा पैसा चुकाने के बाद सिर्फ बैंक से एक नो-ड्यूज़ सर्टिफिकेट (NOC) ले लेना काफी नहीं है। प्रॉपर्टी को कानूनी रूप से मुक्त (Free) कराने के लिए एक औपचारिक दस्तावेज़ रजिस्ट्रार में दर्ज कराना पड़ता है।
बंधक रिलीज़ (Release Deed) का Step-by-Step Process
Step 1: NOC और मूल कागज़ात प्राप्त करें लोन चुकाने के बाद, लेनदार (बैंक) से बंधक मुक्तिकरण (Mortgage Redemption) का प्रमाण पत्र और प्रॉपर्टी के मूल कागज़ वापस लें।
Step 2: Release Deed का ड्राफ्ट तैयार करना एक वकील की मदद से ‘Release Deed’ का ड्राफ्ट तैयार करें। इसमें लेनदार की ओर से यह घोषणा होगी कि “मैं अपना सारा बकाया प्राप्त कर लिया है और प्रॉपर्टी पर से अपना बंधक अधिकार छोड़ता/छोड़ती हूँ।”
Step 3: स्टांप ड्यूटी का भुगतान छत्तीसगढ़ के नियमों के अनुसार Release Deed पर स्टांप ड्यूटी खरीदें। आमतौर पर बैंक इस स्टांप ड्यूटी का खर्च उठाता है, लेकिन कभी-कभी यह कर्ज़दार को देना पड़ता है।
Step 4: सब-रजिस्ट्रार में रजिस्ट्री कर्ज़दार और लेनदार के प्रतिनिधि (बैंक अधिकारी) दोनों को सब-रजिस्ट्रार कार्यालय में जाना होगा। बंधक डीड रजिस्ट्रेशन के लिए ज़रूरी दस्तावेज़ों की तरह ही इसमें भी पहचान पत्र और फोटो लगेंगे।
Step 5: EC (Encumbrance Certificate) अपडेट रजिस्ट्री के बाद, तहसील/रजिस्ट्रार रिकॉर्ड में आपकी प्रॉपर्टी के सामने से बंधक (Mortgage) की एंट्री हट जाएगी। अब प्रॉपर्टी खरीदते समय Encumbrance Certificate में प्रॉपर्टी बिल्कुल साफ़ दिखेगी।
एक वास्तविक उदाहरण
दुर्ग के एक व्यक्ति ने अपना होम लोन बंद कर दिया। बैंक ने उसे एक सादे कागज़ पर NOC दे दी। उसने Release Deed रजिस्टर नहीं करायी। 3 साल बाद जब उसने अपनी प्रॉपर्टी बेचनी चाही, तो खरीददार ने EC निकाली। EC में बैंक का बंधक अभी भी दर्ज था। उस व्यक्ति को तब तक इंतज़ार करना पड़ा जब तक कि वह बैंक के वकीलों को लेकर जाकर Release Deed की रजिस्ट्री नहीं करवाई। लोन चुकाने के बाद रसीदें और दस्तावेज़ कितने दिन रखने चाहिए, यह भी जानना ज़रूरी है।
FAQ (अक्सर पूछे जाने वाले सवाल)
Q1: Release Deed के लिए कौन-सा फॉर्मेट होता है? A1: इसका फॉर्मेट एक वकील द्वारा तैयार किया जाता है जिसमें लोन खाता संख्या (Loan Account Number), मूल बंधक विलेख की रजिस्ट्री संख्या और संपत्ति का विवरण होता है।
Q2: क्या बिना बैंक के जाए मैं अकेला Release Deed रजिस्टर कर सकता हूँ? A2: नहीं, Release Deed पर बैंक के अधिकृत प्रतिनिधि के हस्ताक्षर और उपस्थिति अनिवार्य हैं।
Q3: अगर बैंक Release Deed बनाने में देरी करे तो क्या करें? A3: आप बैंक के नोडल अधिकारी (Nodal Officer) या बैंकिंग लोकपाल (Banking Ombudsman) से शिकायत कर सकते हैं।
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यह जानकारी सामान्य समझ के लिए है, अंतिम निर्णय हेतु संबंधित रजिस्ट्रार कार्यालय/वकील से सलाह लें। अंतिम अपडेट: [July 2026]
