Patta ki 30 saal ki avadhi khatam hone par renewal kaise karein
पट्टे (Patta) की 30 साल की अवधि खत्म होने पर उसे रिन्यू (Renew) करने के लिए आपको उस अथॉरिटी (जिसने पट्टा दिया था) को अवधि खत्म होने से 6 महीने पहले आवेदन करना होता है। इसमें बकाया Ground Rent, नवीनीकरण शुल्क (Renewal Fee) भरकर एक ‘Supplementary Lease Deed’ (पूरक पट्टा विलेख) रजिस्ट्रार में दर्ज करानी पड़ती है।
सरकारी या बोर्ड की ज़मीन (Leasehold Property) पर आपका पट्टा हमेशा के लिए नहीं होता। अगर आपके नाम 30 साल का पट्टा (Lease Deed) था, तो इस अवधि के खत्म होने से पहले उसे नवीनीकरण (Renew) कराना अनिवार्य है।
पट्टा रिन्यूअल (Renewal) का Step-by-Step Process
Step 1: समय पर आवेदन करें लीज़ खत्म होने से 6 महीने पहले ही अपने क्षेत्रीय कार्यालय (जैसे CGHB Estate Office या नगर निगम) में रिन्यूअल के लिए आवेदन दें। देरी होने पर जुर्माना लग सकता है।
Step 2: बकाया और फीस का भुगतान बोर्ड आपका हिसाब जांचेगा। आपको बकाया Ground Rent और रिन्यूअल फीस (नई अवधि के लिए) एक चालान (Demand Note) के ज़रिए जमा करनी पड़ेगी।
Step 3: प्रॉपर्टी का Inspection अथॉरिटी की टीम आपकी प्रॉपर्टी का निरीक्षण करेगी कि कोई अनधिकृत निर्माण तो नहीं हुआ है और निर्धारित समय पर निर्माण हुआ है या नहीं।
Step 4: Supplementary Lease Deed की रजिस्ट्री फीस जमा होने के बाद, एक ‘Supplementary Lease Deed’ तैयार होगी। इसे संबंधित सब-रजिस्ट्रार कार्यालय में रजिस्टर कराना अनिवार्य होता है।
एक वास्तविक उदाहरण
बिलासपुर में एक व्यक्ति को नगर निगम से 30 साल का पट्टा था। वह 30 साल बाद रिन्यू कराना भूल गया। जब उसने अपना घर बेचने की कोशिश की, तो पता चला कि बिना रिन्यूअल के वह प्रॉपर्टी निगम के नाम पर चली गई थी। उसे काफी जुर्माना भरकर और कानूनी प्रक्रिया पूरी करके लीज़ रिन्यू करवानी पड़ी। लॉन्ग-टर्म लीज़ और शॉर्ट-टर्म रेंट में क्या फर्क है, यहाँ देखें।
(यह प्रक्रिया CGHB प्रॉपर्टी के लिए भी लागू होती है। CGHB लीज़ 30 साल बाद रिन्यू कैसे करें, यहाँ पढ़ें।)
FAQ (अक्सर पूछे जाने वाले सवाल)
Q1: क्या 30 साल बाद पट्टा रिन्यू करने के लिए घर बना होना अनिवार्य है? A1: हां, बोर्ड के नियमों के अनुसार प्लॉट को रिन्यू करवाने से पहले यह सुनिश्चित किया जाता है कि वहां निर्धारित समय पर निर्माण हो गया है।
Q2: लीज़ रिन्यूअल में कितना खर्च आता है? A2: यह प्रॉपर्टी के वर्तमान मूल्य (Circle Rate) और बोर्ड के उस समय के नियमों पर निर्भर करता है।
Q3: क्या मैं लीज़ रिन्यू कराने के बजाय सीधे प्रॉपर्टी बोर्ड को लौटा सकता हूँ? A3: हां, अगर आप प्रॉपर्टी नहीं रखना चाहते हैं, तो आप ‘Deed of Surrender’ फाइल करके प्रॉपर्टी को बोर्ड को वापस कर सकते हैं।
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यह जानकारी सामान्य समझ के लिए है, अंतिम निर्णय हेतु संबंधित रजिस्ट्रार कार्यालय/वकील से सलाह लें। अंतिम अपडेट: [July 2026]
