पट्टा ग्रहिता (Lessee) को भूमि (Bhoomi) पर निर्माण (Construction) का अधिकार इस शर्त पर मिलता है कि वह अथॉरिटी द्वारा मंज़ूर किए गए नक्शे (Approved Map) के अनुसार और निर्धारित समय सीमा (Deadline) के भीतर निर्माण करेगा। बिना अनुमति के या नक्शे के बाहर कोई भी निर्माण करना नियम विरुद्ध है। जब आपको सरकारी योजना…
किरायानामे (Rent Agreement) के फॉर्मेट में गवाहों (Witnesses) के हस्ताक्षर का कानूनी महत्व (Legal Importance) यह है कि वे यह प्रमाणित करते हैं कि मकान मालिक (Landlord) और किरायेदार (Tenant) ने बिना किसी दबाव या धोखे के अपनी मर्जी से एग्रीमेंट पर साइन किए हैं। Registration Act के अनुसार किरायानामे पर कम से कम दो…
अगर मकान मालिक (Landlord) किरायेदार (Tenant) की सिक्योरिटी डिपॉजिट (Security Deposit) वापस नहीं कर रहा है, तो किरायेदार के कानूनी विकल्प (Legal Options) यह हैं कि वह पहले मालिक को एक कानूनी नोटिस (Legal Notice) भेजे। अगर फिर भी पैसा न मिले, तो वह किराया नियंत्रण अधिनियम (Rent Control Act) या सिविल कोर्ट (Civil Court)…
अगर किराये (Lease) पर दी गई प्रॉपर्टी को मालिक (Landlord) किसी तीसरे व्यक्ति (Third-party) को बेच देता है, तो किरायेदार (Tenant) के अधिकार (Rights) पूरी तरह सुरक्षित रहते हैं। नया खरीददार (New Buyer) उसी किरायानामे (Rent Agreement) के बंधन में बँधेगा और उसे किरायेदार को एग्रीमेंट की अवधि तक रहने का अधिकार होगा। कई बार…
लॉन्ग-टर्म लीज़ (30 साल) और शॉर्ट-टर्म रेंट एग्रीमेंट (11 महीने) में मुख्य फर्क यह है कि लॉन्ग-टर्म लीज़ में आप प्रॉपर्टी पर लंबे समय का कानूनी अधिकार (Leasehold Right) पाते हैं जिसे रजिस्टर कराना पड़ता है, जबकि शॉर्ट-टर्म रेंट सिर्फ रहने का अस्थायी अधिकार (License) देती है जिसे नोटरी कराना काफी होता है। अक्सर लोग…
पट्टा विलेख (Patta Deed) में जो सर्वे मार्क्स (Survey Marks या Boundary Stones) ज़मीन की सीमा पर लगाए जाते हैं, उन्हें हटाने (Disturb) या तोड़ने का सबसे बड़ा नुकसान यह है कि आपकी ज़मीन की सीमा (Boundary) का सरकारी रिकॉर्ड खराब हो जाता है। इससे पड़ोसियों के साथ बाउंड्री डिस्प्यूट (Boundary Dispute) और कब्ज़ा (Encroachment)…
कमर्शियल प्रॉपर्टी (दुकान या ऑफिस) की लीज़ में DG Set (जनरेटर) और पार्किंग क्लॉज इसलिए ज़रूरी होते हैं क्योंकि व्यापार के लिए बिजली का बैकअप और ग्राहकों के लिए पार्किंग स्पेस बहुत ज़रूरी है। अगर एग्रीमेंट में इनका ज़िक्र नहीं है, तो बिजली जाने पर दुकान बंद हो सकती है या ग्राहकों को पार्किंग न…
किरायानामे (Rent Agreement) के तहत नोटिस देने का कानूनी प्रोसेस यह है कि आप एक लिखित नोटिस (Written Notice) तैयार करें और उसे रजिस्टर्ड पोस्ट (Registered Post) या स्पीड पोस्ट के ज़रिए किरायेदार (Tenant) या मालिक (Landlord) के पते पर भेजें। मौखिक (ओरल) नोटिस या व्हाट्सएप मैसेज कानूनी रूप से मान्य नहीं होता। घर खाली…
लीज़ रेंट एन्हांसमेंट (Lease Rent Enhancement) क्लॉज को नेगोशिएट (Negotiate) करते समय आपको यह तय करना चाहिए कि किराये की वृद्धि हर साल होगी या 3 साल बाद, और वह प्रतिशत कितना होगा (आमतौर पर 5% से 10% के बीच)। क्लॉज में यह साफ लिखा होना चाहिए ताकि मालिक (Landlord) अनुचित रूप से किराया न…
नहीं, पट्टा ग्रहिता (Lessee) बिना अथॉरिटी (सरकार/बोर्ड) की लिखित अनुमति (NOC) के अपनी पट्टा वाली प्रॉपर्टी (Leasehold Property) को किसी तीसरे व्यक्ति को ट्रांसफर या बेच नहीं सकता। ऐसा करना लीज़ डीड (Lease Deed) की शर्तों का घोर उल्लंघन है, जिसके बाद बोर्ड प्रॉपर्टी जब्त (Re-entry) कर सकता है। जब आपको सरकारी स्कीम या बोर्ड…