किरायानामे (Rent Agreement) में “Immoral Activity” (अनैतिक गतिविधि) क्लॉज इसलिए लिखा जाता है ताकि किरायेदार (Tenant) घर का इस्तेमाल किसी भी गैर-कानूनी (Illegal) या अनैतिक काम (जैसे जुआरी का अड्डा, अवैध शराब बिक्री, या अश्लील कार्य) के लिए न कर सके। ऐसा करने पर मालिक (Landlord) तुरंत लीज़ खत्म कर सकता है और पुलिस में…
लीज़ एग्रीमेंट (Lease Agreement) खत्म करने (Termination) पर मालिक (Landlord) और किरायेदार (Tenant) दोनों के अधिकार (Rights) यह हैं कि दोनों को एक-दूसरे को पहले से तय नोटिस पीरियड (Notice Period) की लिखित सूचना देनी होगी। मालिक बिना कारण बताए अचानक बेदखल नहीं कर सकता, और किरायेदार बिना नोटिस घर छोड़कर नहीं जा सकता। किराये…
किरायानामे (Rent Agreement) में बिजली और पानी के बिल की ज़िम्मेदारी आमतौर पर किरायेदार (Tenant) की होती है। एग्रीमेंट में यह क्लॉज साफ लिखा जाना चाहिए कि घर के कब्ज़े के दौरान आने वाले सभी यूटिलिटी बिल (Utility Bills) किरायेदार देगा, वरना घर खाली करते समय मकान मालिक (Landlord) उसकी सिक्योरिटी डिपॉजिट से बकाया बिल…
पट्टे (Patta) वाली ज़मीन पर बिना अनुमति के अनधिकृत निर्माण (Unauthorized Construction) करने पर अथॉरिटी (सरकार या बोर्ड) प्रॉपर्टी को तुरंत तोड़ने (Demolition) का आदेश दे सकती है, भारी जुर्माना (Penalty) लगा सकती है, और लीज़ (Lease) रद्द करके ज़मीन वापस ले सकती है। सरकारी योजनाओं (जैसे CGHB या नगर निगम) से मिली ज़मीन पर…
मकान मालिक (Landlord) को अपनी प्रॉपर्टी का निरीक्षण (Inspection) करने का पूरा अधिकार होता है, लेकिन यह अधिकार बिना बताए या ज़बरदस्ती घर में घुसने का नहीं है। मालिक को निरीक्षण से पहले किरायेदार (Tenant) को एक पूर्व सूचना (Prior Notice, आमतौर पर 24 घंटे पहले) देनी अनिवार्य होती है। कई बार मकान मालिक अचानक…
छत्तीसगढ़ में 11 महीने तक के किरायानामे (Rent Agreement) की रजिस्ट्री अनिवार्य नहीं है, लेकिन उसे नोटरी (Notary) ज़रूर करवाना चाहिए। हालांकि, अगर किरायानामा 11 महीने से ज़्यादा (जैसे 3 साल या 5 साल) का है, तो उसे सब-रजिस्ट्रार कार्यालय में रजिस्टर कराना और स्टांप ड्यूटी देना अनिवार्य है। जब आप घर या दुकान किराये…
कमर्शियल स्पेस (दुकान या ऑफिस) लीज़ पर लेते समय आपको लीज़ की अवधि, रेंट एन्हांसमेंट (किराया वृद्धि) क्लॉज, लॉक-इन पीरियड, सिक्योरिटी डिपॉजिट की शर्तें और प्रॉपर्टी के टाइटल (मालिकाना हक) की जांच पर विशेष ध्यान देना चाहिए। आवासीय किराये की तुलना में कमर्शियल लीज़ बहुत बड़ा वित्तीय निर्णय होता है। अगर आप अपना नया ऑफिस…
लीज़ एग्रीमेंट में “Re-entry” (पुनः प्रवेश) क्लॉज का मतलब यह है कि अगर किरायेदार (Tenant) लीज़ की शर्तों का गंभीर उल्लंघन करता है (जैसे लगातार किराया न देना या अवैध काम करना), तो मकान मालिक (Lessor) बिना किरायेदार की इच्छा के प्रॉपर्टी पर दोबारा कब्ज़ा (Re-enter) कर सकता है और उसे बेदखल कर सकता है।…
कमर्शियल लीज़ (Commercial Lease) एग्रीमेंट में सिक्योरिटी डिपॉजिट (Security Deposit) ब्याज-मुक्त (Interest-free) इसलिए रखा जाता है क्योंकि यह एक व्यावसायिक समझौता (Business Arrangement) होता है। इसमें मालिक (Landlord) उस बड़ी राशि का उपयोग अपने व्यापार या निवेश के लिए करता है, और किरायेदार (Tenant) डिपॉजिट पर ब्याज की उम्मीद छोड़ देता है। जब कोई दुकान…
किरायानामा (Rent Agreement) ब्रेक करने या घर खाली करने का नोटिस पीरियड (Notice Period) आमतौर पर 1 महीना (30 दिन) होता है। इसका मतलब है कि घर खाली करने से 1 महीने पहले मकान मालिक या किरायेदार को एक लिखित नोटिस (Written Notice) देना अनिवार्य होता है। कई बार किरायेदार को जॉब ट्रांसफर हो जाता…