Property gift karne se pehle encumbrance check kyun zaroori hai

प्रॉपर्टी दान (Gift) करने से पहले Encumbrance (एनकम्ब्रेंस) चेक करना इसलिए ज़रूरी है ताकि यह सुनिश्चित हो सके कि प्रॉपर्टी पर कोई पहले से कर्ज़ (Mortgage/Loan) या कानूनी विवाद तो नहीं है। अगर प्रॉपर्टी पहले से बैंक में गिरवी (Mortgaged) है, तो उसे दान में ट्रांसफर नहीं किया जा सकता।

जब आप किसी को प्रॉपर्टी दान देते हैं, तो आप उसके नाम पर ‘साफ़ और स्वच्छ’ (Clear Title) प्रॉपर्टी दे रहे हैं। अगर उस प्रॉपर्टी पर किसी बैंक का कर्ज़ चल रहा है, तो दान-पत्र (Gift Deed) रजिस्ट्रार द्वारा दर्ज ही नहीं किया जाएगा।

एनकम्ब्रेंस (Encumbrance) चेक क्यों ज़रूरी है?

1. बंधक (Mortgage) का पता लगाना: अगर दाता (Donor) ने पहले कभी इस प्रॉपर्टी पर लोन लिया था और प्रॉपर्टी बंधक (Mortgage) रखी थी, तो जब तक लोन चुकाकर बंधक मुक्तिकरण (Mortgage Redemption) नहीं किया जाएगा, तब तक दान-पत्र नहीं बन सकता।

2. रजिस्ट्रार की जांच: सब-रजिस्ट्रार कार्यालय में दान-पत्र दर्ज करते समय, रजिस्ट्रार एनकम्ब्रेंस सर्टिफिकेट (EC) देखकर यह पुष्टि करता है कि प्रॉपर्टी ‘Free’ है। प्रॉपर्टी खरीदते समय Encumbrance Certificate की तरह ही दान में भी यह लागू होता है।

3. ग्रहीता (Donee) की सुरक्षा: अगर दान के बाद ग्रहीता को पता चले कि प्रॉपर्टी पर करोड़ों का कर्ज़ है, तो उसके लिए यह एक बड़ा झंझट हो जाएगा। इसलिए दान लेने वाले को भी EC चेक करवाना चाहिए।

एक वास्तविक उदाहरण

बिलासपुर के एक व्यक्ति ने अपनी बेटी को दुकान दान (Gift) करने का फैसला किया। उन्होंने दान-पत्र का ड्राफ्ट बनवा लिया और स्टांप ड्यूटी भी खरीद ली। जब वे रजिस्ट्री के लिए गए, तो रजिस्ट्रार ने इंसार्ज (Search) निकलवाई। पता चला कि उस दुकान पर 5 साल पहले एक बैंक लोन लिया गया था जो अभी तक चुका नहीं था। रजिस्ट्रार ने दान-पत्र दर्ज करने से इनकार कर दिया। व्यक्ति को पहले बैंक का लोन चुकाकर रिलीज़ डीड बनवानी पड़ी, फिर जाकर दान-पत्र रजिस्टर हुआ।

FAQ (अक्सर पूछे जाने वाले सवाल)

Q1: एनकम्ब्रेंस सर्टिफिकेट (EC) कहाँ से निकाला जाता है? A1: EC सब-रजिस्ट्रार कार्यालय या ऑनलाइन पोर्टल (जैसे छत्तीसगढ़ राज्य के पंजीयन विभाग की वेबसाइट) से निकाला जा सकता है।

Q2: अगर प्रॉपर्टी पर कोई कोर्ट केस चल रहा है तो क्या दान दे सकते हैं? A2: अगर कोर्ट ने प्रॉपर्टी पर ‘स्टे’ (Stay) लगा दिया है, तो उसे दान में ट्रांसफर नहीं किया जा सकता।

Q3: क्या कृषि भूमि (Agricultural Land) को दान देने से पहले भी EC चेक करना पड़ता है? A3: हां, कृषि भूमि दान करने का स्पेशल प्रोसेस CG में होता है, और उसमें भी EC चेक करवाना ज़रूरी है।

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यह जानकारी सामान्य समझ के लिए है, अंतिम निर्णय हेतु संबंधित रजिस्ट्रार कार्यालय/वकील से सलाह लें। अंतिम अपडेट: [July 2026]