CGHB “Self Financing Scheme” vs “Land Acquisition Scheme” — farak

CGHB (छत्तीसगढ़ हाउसिंग बोर्ड) की “Self Financing Scheme” (स्वयं वित्त पोषित योजना) में आप पूरी राशि बोर्ड को देकर तैयार फ्लैट/प्लॉट लेते हैं, जबकि “Land Acquisition Scheme” (भूमि अधिग्रहण योजना) में बोर्ड सस्ती कीमत पर प्लॉट देता है और आपको खुद अपनी मर्जी से घर बनाना होता है।

CGHB समय-समय पर अलग-अलग तरह की योजनाएं निकालता है। आम लोगों को अक्सर समझ नहीं आता कि Self Financing लेना चाहिए या Land Acquisition वाला प्लॉट। दोनों के फायदे और नियम अलग-अलग हैं।

दोनों योजनाओं में मुख्य अंतर

1. Self Financing Scheme:

• क्या है: इसमें बोर्ड फ्लैट या प्लॉट को पूरी तरह तैयार करके देता है। आपको पूरी राशि (या लोन के ज़रिए) बोर्ड को देनी होती है।
• फायदा: आपको निर्माण का झंझट नहीं उठाना पड़ता। पॉसेशन लेते ही रहना शुरू कर सकते हैं।
• नियम: इसमें CGHB सेल डीड जल्दी आती है, लेकिन कीमत मार्केट रेट के करीब होती है।

2. Land Acquisition Scheme:

• क्या है: इसमें बोर्ड सिर्फ ज़मीन (प्लॉट) अधिग्रहण करके आम जनता को सस्ते दाम पर आवंटित (allot) करता है। इस पर घर बनाना आपकी ज़िम्मेदारी है।
• फायदा: यह प्लॉट सस्ते मिलते हैं। आप अपनी इच्छानुसार घर का डिज़ाइन बनवा सकते हैं।
• नियम: इसमें निर्माण की एक सख्त डेडलाइन होती है। अगर डेडलाइन मिस हो गई तो पेनल्टी लगती है। साथ ही, इस प्लॉट पर धार्मिक निर्माण (religious structure) बिल्कुल allowed नहीं है।

एक वास्तविक उदाहरण

रायपुर में दो भाइयों ने प्रॉपर्टी ली। एक ने Self Financing स्कीम में फ्लैट लिया, जिसमें उसे ₹40 लाख देने पड़े, लेकिन तुरंत रहने लगा। दूसरे ने Land Acquisition स्कीम का प्लॉट लिया जो ₹15 लाख में मिला। उसने सोचा कि अपनी सुविधानुसार पैसे जुटाकर घर बनाएगा। लेकिन वह पैसे नहीं जुटा पाया और 3 साल में निर्माण नहीं कर पाया। अब उसे प्लॉट खोने का डर है और एक्सटेंशन फीस भी भरनी पड़ रही है।

FAQ (अक्सर पूछे जाने वाले सवाल)

Q1: किस योजना में लोन (Bank Loan) लेना आसान होता है? A1: Self Financing Scheme में तैयार फ्लैट/प्लॉट होने की वजह से बैंक लोन जल्दी और आसानी से मंज़ूर कर देता है।

Q2: क्या Land Acquisition वाले प्लॉट पर कमर्शियल दुकान बना सकते हैं? A2: नहीं, अगर प्लॉट आवासीय (residential) आवंटित हुआ है, तो आप बिना अनुमति के वहां कमर्शियल निर्माण नहीं कर सकते।

Q3: Self Financing फ्लैट में क्या CGHB सेल डीड के नियम अलग होते हैं? A3: नहीं, दोनों योजनाओं में Sale Deed के बुनियादी नियम (जैसे 1 साल तक बेचने पर रोक) लगभग एक जैसे ही होते हैं।

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यह जानकारी सामान्य समझ के लिए है, अंतिम निर्णय हेतु संबंधित रजिस्ट्रार कार्यालय/वकील से सलाह लें। अंतिम अपडेट: [July 2026]