Mortgage redemption (muktikaran) ka process aur documents
Mortgage Redemption (बंधक मुक्तिकरण) का मतलब है अपना पूरा लोन चुकाकर प्रॉपर्टी को गिरवी (Mortgage) से मुक्त कराना। इसके लिए लेनदार (Lender) से एक No Dues Certificate (NOC) लेना होता है और फिर रजिस्ट्रार कार्यालय में ‘Reconveyance Deed’ (पुनर्स्थापन विलेख) रजिस्टर कराकर प्रॉपर्टी पर से बंधक की एंट्री (Encumbrance) हटाई जाती है।
लोन चुकाने का मतलब सिर्फ बैंक का EMI कटना बंद होना नहीं है। जब तक आप प्रॉपर्टी के कागज़ों को कानूनी रूप से अपने नाम पर वापस (Freehold) नहीं करवाते, तब तक रिकॉर्ड में वह बंधक ग्रहित (Mortgaged) ही दिखती रहेगी।
बंधक मुक्तिकरण (Redemption) का Step-by-Step Process
Step 1: लोन का पूरा भुगतान अपने बैंक या लेनदार को बकाया राशि (Principal + Interest) पूरी तरह चुकाएं। लोन चुकाने के बाद रसीदों को कितने दिन रखना चाहिए, यहाँ देखें।
Step 2: दस्तावेज़ों की वापसी और NOC भुगतान के बाद, लेनदार आपको प्रॉपर्टी के मूल कागज़ (Original Title Deeds) और एक औपचारिक ‘No Dues Certificate’ (NOC) या ‘Closure Letter’ देगा।
Step 3: Reconveyance Deed का ड्राफ्ट अगर बंधक एक रजिस्टर्ड विलेख (Registered Mortgage Deed) था, तो लेनदार के वकील द्वारा एक ‘Reconveyance Deed’ या ‘Release Deed’ तैयार किया जाएगा। इसमें यह लिखा होगा कि लोन चुक गया है और लेनदार प्रॉपर्टी पर से अपना सारा अधिकार छोड़ रहा है।
Step 4: रजिस्ट्रार कार्यालय में रजिस्ट्री इस Release Deed को सब-रजिस्ट्रार कार्यालय में रजिस्टर कराना अनिवार्य है। इसके बाद ही सरकारी रिकॉर्ड (ENC) में से बंधक हटेगा। बंधक डीड रिलीज/कैंसिल का पूरा प्रोसेस यहाँ देखें।
Step 5: म्यूटेशन (नाम अंतरण) रजिस्ट्री के बाद, तहसील कार्यालय में जाकर रिकॉर्ड को अपडेट करवा लें ताकि प्रॉपर्टी खरीदते समय Encumbrance Certificate में कोई बंधक न दिखे।
एक वास्तविक उदाहरण
रायपुर के एक व्यक्ति ने अपना 15 साल का होम लोन बंद कर दिया। बैंक ने उसे मूल कागज़ और एक सादा कागज़ पर NOC दे दी। उसने उसे रजिस्टर नहीं कराया। 5 साल बाद जब उसने वह घर बेचना चाहा, तो खरीददार ने EC निकलवाया। EC में घर अभी भी बैंक के बंधक (Mortgage) में दिख रहा था। उस व्यक्ति को घर बेचने के लिए पहले बैंक के वकीलों के पीछे भागकर Release Deed बनवानी पड़ी और फिर उसकी रजिस्ट्री करानी पड़ी।
FAQ (अक्सर पूछे जाने वाले सवाल)
Q1: क्या सिर्फ NOC लेने से प्रॉपर्टी मुक्त (Free) हो जाती है? A1: नहीं, सिर्फ NOC एक कागज़ है। प्रॉपर्टी को कानूनी रूप से मुक्त कराने के लिए Reconveyance/Release Deed की रजिस्ट्री ज़रूरी है।
Q2: Reconveyance Deed की स्टांप ड्यूटी कौन देता है? A2: आमतौर पर यह स्टांप ड्यूटी (Release फीस) लेनदार (बैंक) द्वारा दी जाती है, लेकिन कभी-कभी बैंक इसे कर्ज़दार से वसूलते हैं। यह आपके लोन एग्रीमेंट पर निर्भर करता है।
Q3: लोन चुकाने के बाद बैंक कितने दिनों में कागज़ लौटाता है? A3: आमतौर पर लोन क्लोजर के 15 से 30 दिनों के भीतर बैंक मूल कागज़ और NOC दे देता है।
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यह जानकारी सामान्य समझ के लिए है, अंतिम निर्णय हेतु संबंधित रजिस्ट्रार कार्यालय/वकील से सलाह लें। अंतिम अपडेट: [July 2026]
