Bandhak vilekh vs equitable mortgage — CG mein kaunsa common hai
बंधक विलेख (Registered Mortgage Deed) और Equitable Mortgage (समानुपातिक बंधक) में मुख्य फर्क यह है कि बंधक विलेख को सब-रजिस्ट्रार में रजिस्टर कराना पड़ता है, जबकि Equitable Mortgage में सिर्फ प्रॉपर्टी के मूल कागज़ (Title Deeds) बैंक को जमा कर दिए जाते हैं। छत्तीसगढ़ में बैंकों के मामलों में Equitable Mortgage ज़्यादा common (आम) है।
जब आप प्रॉपर्टी पर लोन लेते हैं, तो बैंक दो तरीकों से अपनी सुरक्षा (Security) ले सकता है। दोनों का कानूनी वज़न अलग है और बंधक विलेख और सेल डीड में फर्क की तरह ही इन दोनों में भी अंतर है।
Registered Mortgage vs Equitable Mortgage
1. रजिस्ट्रेशन (Registration):
- Registered Mortgage (बंधक विलेख): इसमें एक औपचारिक दस्तावेज़ (Deed) बनता है और उसकी बंधक डीड रजिस्ट्रेशन सब-रजिस्ट्रार कार्यालय में होती है।
- Equitable Mortgage: इसमें कोई रजिस्ट्री नहीं होती। बैंक आपके प्रॉपर्टी के मूल कागज़ (Original Title Deeds) अपने पास जमा (Deposit) कर लेता है।
2. स्टांप ड्यूटी (Stamp Duty):
- Registered Mortgage: इसमें आपको बंधक पर स्टांप ड्यूटी खर्च करनी पड़ती है, जो लोन की राशि पर लगती है।
- Equitable Mortgage: इसमें कोई स्टांप ड्यूटी या रजिस्ट्रेशन फीस नहीं लगती। बस एक छोटा सा समझौता (Memorandum of Deposit – MOD) बैंक के साथ साइन होता है।
3. CG में कौन सा Common है? छत्तीसगढ़ में बैंकों (HDFC, SBI आदि) द्वारा होम लोन या लॉन टर्म लोन देते समय Equitable Mortgage सबसे ज़्यादा common है क्योंकि यह सस्ता और तेज़ होता है। जबकि निजी लेनदारों (Private Lenders) से लोन लेते समय बंधक विलेख (Registered Mortgage) ज़्यादा ज़रूरी होता है।
एक वास्तविक उदाहरण
रायपुर के एक व्यक्ति ने बैंक से होम लोन लिया। बैंक ने उससे कहा कि वह अपनी मूल सेल डीड बैंक में जमा कर दे (Equitable Mortgage)। उस व्यक्ति ने पूछा कि रजिस्ट्री क्यों नहीं होगी? बैंक ने समझाया कि जब तक मूल कागज़ बैंक के पास हैं, तब तक वह प्रॉपर्टी किसी और के नाम नहीं कर सकते। प्रॉपर्टी रजिस्ट्री के समय ज़रूरी दस्तावेज़ों की चेकलिस्ट में मूल कागज़ होना ज़रूरी है।
FAQ (अक्सर पूछे जाने वाले सवाल)
Q1: क्या Equitable Mortgage में बैंक प्रॉपर्टी बेच सकता है? A1: हां, SARFAESI Act के तहत बैंक Equitable Mortgage में भी मॉर्गेज डिफ़ॉल्ट होने पर प्रॉपर्टी को नीलाम कर सकता है।
Q2: अगर मूल कागज़ गुम हो जाएं तो Equitable Mortgage कैसे होगा? A2: मूल कागज़ गुम होने पर बैंक Equitable Mortgage नहीं करेगा। उस स्थिति में आपको Registered Mortgage ही कराना पड़ेगा।
Q3: Equitable Mortgage में Release Deed (रिलीज़ डीड) बनती है? A3: नहीं, Equitable Mortgage में लोन चुकाने पर बैंक सिर्फ आपके मूल कागज़ और एक NOC लेटर लौटा देता है। बंधक मुक्तिकरण (Redemption) के लिए कोई रजिस्ट्री नहीं करनी पड़ती।
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यह जानकारी सामान्य समझ के लिए है, अंतिम निर्णय हेतु संबंधित रजिस्ट्रार कार्यालय/वकील से सलाह लें। अंतिम अपडेट: [July 2026]
