CGHB commercial lease agreement mein security deposit ke rules
CGHB (छत्तीसगढ़ हाउसिंग बोर्ड) के कमर्शियल (व्यावसायिक) लीज़ एग्रीमेंट में Security Deposit (सुरक्षा राशि) का उद्देश्य बोर्ड को भविष्य में होने वाले नुकसान या बकाया से बचाना है। यह राशि ब्याज-मुक्त (interest-free) रखी जाती है और लीज़ खत्म होने पर या प्रॉपर्टी खाली करने पर ही कुछ शर्तों के साथ वापस (refund) की जाती है।
CGHB सिर्फ आवासीय प्रॉपर्टी ही नहीं, बल्कि दुकानों और ऑफिस स्पेस (कमर्शियल स्पेस) का भी आवंटन (allotment) करता है। इन्हें लीज़ (Lease) पर लेते समय एक मोटी राशि सिक्योरिटी के रूप में जमा करानी पड़ती है।
Security Deposit के मुख्य Rules
1. क्यों लिया जाता है? अगर आवंटितकर्ता (allottee) समय पर किराया (rent) नहीं देता, या प्रॉपर्टी को नुकसान पहुँचाता है, या CGHB लीज़ के नियम तोड़ता है, तो बोर्ड उस जुर्माने को इसी सिक्योरिटी डिपॉजिट से काट लेता है।
2. Interest-Free (ब्याज रहित): यह राशि आपके बैंक फिक्स्ड डिपॉजिट की तरह ब्याज नहीं देती। यह बोर्ड के पास सुरक्षा कवर के रूप में ब्लॉक रहती है।
3. Refund का नियम: जब आपकी लीज़ की अवधि खत्म होती है और आप प्रॉपर्टी खाली करते हैं, तो बोर्ड उसकी स्थिति (condition) का जायज़ा लेता है। अगर सब कुछ ठीक है, तो यह राशि वापस की जाती है।
आवासीय और कमर्शियल में अंतर
आम आवासीय प्रॉपर्टी में सिक्योरिटी डिपॉजिट छोटा होता है, लेकिन कमर्शियल प्रॉपर्टी में इसकी राशि बहुत अधिक होती है। सामान्य कमर्शियल लीज़ एग्रीमेंट में सिक्योरिटी डिपॉजिट के नियम क्या होते हैं, यहाँ देखें।
एक वास्तविक उदाहरण
दुर्ग में एक व्यक्ति को CGHB से दुकान लीज़ पर मिली। उसने सिक्योरिटी डिपॉजिट के रूप में ₹5 लाख जमा किए। 3 साल बाद उसने दुकान बंद कर दी और बोर्ड से पैसे वापस मांगे। बोर्ड ने निरीक्षण किया तो पता चला कि दुकान की दीवार और फर्श को नुकसान पहुँचाया गया है। बोर्ड ने उसकी मरम्मत का खर्च ₹1 लाख उसी डिपॉजिट से काटा और बाकी के ₹4 लाख वापस किए।
FAQ (अक्सर पूछे जाने वाले सवाल)
Q1: क्या Security Deposit का इस्तेमाल किराये (Rent) के रूप में किया जा सकता है? A1: बिल्कुल नहीं। आपको हर महीने का किराया अलग से देना होगा। डिपॉजिट सिर्फ लीज़ खत्म होने पर ही लागू होता है।
Q2: क्या इस राशि पर टैक्स कटौती (Tax Deduction) मिलती है? A2: कमर्शियल प्रॉपर्टी के मामलों में कर नियम जटिल होते हैं। इसके लिए अपने CA (चार्टर्ड अकाउंटेंट) से सलाह लें।
Q3: क्या Security Deposit जमा करने पर लीज़ बेची (Transfer) जा सकती है? A3: लीज़ ट्रांसफर करने के लिए बोर्ड से अनुमति लेनी होगी। CGHB प्रॉपर्टी का असाइनमेंट/ट्रांसफर प्रोसेस यहाँ पढ़ें।
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यह जानकारी सामान्य समझ के लिए है, अंतिम निर्णय हेतु संबंधित रजिस्ट्रार कार्यालय/वकील से सलाह लें। अंतिम अपडेट: [July 2026]
