अगर पारिवारिक संपत्ति के बँटवारे में विवाद (Dispute) हो जाए, तो इसका समाधान सबसे पहले परिवार के बुज़ुर्गों या मध्यस्थों (Mediators) की मदद से आपसी समझौते से करने की कोशिश करें। अगर बात न बने, तो एक कानूनी नोटिस भेजें और फिर सिविल कोर्ट में ‘पार्टिशन सूट’ (Partition Suit) दायर करके कोर्ट के ज़रिए प्रॉपर्टी…
बंधक (Mortgage) विवाद की स्थिति में कोर्ट जाने का निर्णय इस बात पर निर्भर करता है कि लेनदार (Lender) कौन है। अगर लेनदार कोई बैंक या निजी व्यक्ति है, तो सिविल कोर्ट (Civil Court) या DRT (Debt Recovery Tribunal) जाना पड़ता है। लेकिन अगर लोन किसी सहकारी समिति (Cooperative Society) ने दिया था, तो सहकारी…
प्रॉपर्टी बंधक (Mortgage) रखने से पहले वैल्यूएशन (Valuation) कराने के लिए आपको बैंक या लेनदार द्वारा मंज़ूर किए गए किसी सरकारी-पंजीकृत वैल्यूएटर (Valuator) को बुलाना पड़ता है। वह प्रॉपर्टी की वर्तमान स्थिति, लोकेशन और सर्किल रेट (Circle Rate) के आधार पर उसका बाज़ार मूल्य (Market Value) तय करता है, जिससे तय होता है कि आपको…
बंधक विलेख (Registered Mortgage Deed) और Equitable Mortgage (समानुपातिक बंधक) में मुख्य फर्क यह है कि बंधक विलेख को सब-रजिस्ट्रार में रजिस्टर कराना पड़ता है, जबकि Equitable Mortgage में सिर्फ प्रॉपर्टी के मूल कागज़ (Title Deeds) बैंक को जमा कर दिए जाते हैं। छत्तीसगढ़ में बैंकों के मामलों में Equitable Mortgage ज़्यादा common (आम) है।…
लोन चुकाने के बाद रसीदें और दस्तावेज़ (NOC, Closure Letter, Release Deed) कम से कम तब तक रखने चाहिए जब तक आप उस प्रॉपर्टी के मालिक हैं या उसे बेच नहीं देते। बेहतर होगा कि इन्हें स्थायी (Permanent) रूप से सुरक्षित रखा जाए, ताकि भविष्य में किसी भी प्रकार के बंधक (Mortgage) विवाद से बचा…
अगर बंधक ग्रहित (Mortgagor/कर्ज़दार) की डेथ हो जाती है, तो बंधक विलेख (Mortgage Deed) खत्म नहीं होता। लोन की ज़िम्मेदारी और प्रॉपर्टी दोनों कानूनी रूप से उसके वारिसों (Legal Heirs) को चली जाती है। वारिसों को या तो लोन चुकाकर प्रॉपर्टी को मुक्त (Redeem) करना होता है या फिर लेनदार प्रॉपर्टी को नीलाम कर अपना…
हां, एक ही प्रॉपर्टी पर दोबारा बंधक (Second Mortgage) लगाना कानूनी रूप से संभव है, लेकिन इसके लिए पहले लेनदार (First Lender) की लिखित अनुमति (NOC) चाहिए होती है और प्रॉपर्टी की कुछ खाली वैल्यू (Equity) बची होनी चाहिए। बिना NOC के दूसरा बंधक कानूनी रूप से अमान्य (Invalid) है। अक्सर लोग एक बैंक से…
हां, विभाजन विलेख (Partition Deed) की रजिस्ट्रेशन सब-रजिस्ट्रार कार्यालय में कराना पूरी तरह से अनिवार्य (Mandatory) है। Registration Act, 1908 के अनुसार, बिना रजिस्ट्री का बँटवारा कानूनी रूप से अमान्य (Invalid) है, और उसे कोर्ट या रजिस्ट्रार द्वारा मान्यता नहीं दी जाती। कई बार परिवार आपस में एक सादे कागज़ पर बँटवारा लिखकर साइन कर…
प्रॉपर्टी बंटवारे (Partition) के बाद हर सह-स्वामी (Co-owner) का स्वतंत्र अधिकार (Independent Right) यह होता है कि वह अपने हिस्से को बिना किसी दूसरे सह-स्वामी की अनुमति लिए बेच सकता है, लोन के लिए बंधक (Mortgage) रख सकता है, या किसी को दान (Gift) कर सकता है। उस पर अब परिवार का कोई संयुक्त हक…
विभाजन विलेख (Partition Deed) में अनुसूची (Schedule) “A” और “B” बनाने का तरीका यह है कि ‘अनुसूची A’ में मूल संपत्ति का पूरा विवरण (जो जॉइंट थी) लिखा जाता है, और ‘अनुसूची B’ में बँटवारे के बाद हर सह-स्वामी (Co-owner) को जो विशिष्ट हिस्सा (Specific Share) मिला है, उसका विस्तृत नक्शा और विवरण दर्ज किया…