Partition deed cancel karne ka legal process
विभाजन विलेख (Partition Deed) को रद्द (Cancel) करने के लिए सभी सह-स्वामियों (Co-owners) की आपसी सहमति से एक ‘रद्दीकरण विलेख’ (Cancellation Deed) बनाकर सब-रजिस्ट्रार कार्यालय में दर्ज कराना पड़ता है। अगर कोई एक भाई भी रद्द करने को तैयार नहीं है, तो उसे सिविल कोर्ट में केस करके ही रद्द करवाया जा सकता है।
कभी-कभी परिवार में बँटवारा होने के बाद कोई बड़ी गलती पकड़ में आती है या स्थितियाँ बदल जाती हैं। ऐसे में लोग बँटवारे को रद्द करना चाहते हैं। एक बार रजिस्टर्ड हुए दस्तावेज़ को एकतरफा (खुद से) रद्द नहीं किया जा सकता।
बँटवारा रद्द करने का लीगल प्रोसेस
1. आपसी सहमति (Mutual Consent): अगर सभी भाई/सह-स्वामी मान लेते हैं कि बँटवारा रद्द हो जाना चाहिए, तो वे एक ‘Cancellation Deed’ (रद्दीकरण विलेख) बनाते हैं। इसमें साफ लिखा जाता है कि पुराना विभाजन विलेख (Partition Deed) रद्द किया जा रहा है और प्रॉपर्टी फिर से ‘जॉइंट’ (Joint) हो गई है।
2. रजिस्ट्रार में दर्ज कराना: इस रद्दीकरण विलेख को भी सब-रजिस्ट्रार कार्यालय में रजिस्टर कराना पड़ता है। इसके लिए एक बार स्टांप ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन फीस देनी पड़ती है।
3. कोर्ट का रास्ता (Partition Suit): अगर एक भाई रद्द करने से मना कर देता है, तो आपको पार्टिशन सूट फाइल करने का प्रोसेस अपनाना पड़ेगा। आप कोर्ट में यह तर्क दे सकते हैं कि बँटवारा धोखे (Fraud) या ज़बरदस्ती (Coercion) से हुआ था, इसलिए उसे रद्द किया जाए।
एक वास्तविक उदाहरण
दुर्ग के एक परिवार में दो भाइयों ने बँटवारा कर लिया। बाद में पता चला कि ज़मीन का नक्शा गलत था और बड़े भाई को रास्ता (Access) नहीं मिला था। दोनों भाई आपस में सहमत हो गए कि यह बँटवारा गलत है। उन्होंने मिलकर एक ‘रद्दीकरण विलेख’ (Cancellation Deed) बनाया और उसे रजिस्ट्रार में दर्ज करा लिया। इसके बाद उन्होंने एक नए नक्शे के साथ दोबारा बँटवारा किया। पारिवारिक संपत्ति बंटवारे के विवाद को हल करने का यह एक आसान तरीका था।
(ध्यान दें: सेल एग्रीमेंट और सेल डीड में जो फर्क होता है, वहीं बँटवारे में भी रद्दीकरण विलेख और नए विभाजन विलेख का फर्क समझना ज़रूरी है।)
FAQ (अक्सर पूछे जाने वाले सवाल)
Q1: क्या बँटवारा रद्द करने पर फिर से स्टांप ड्यूटी देनी पड़ती है? A1: हां, रद्दीकरण विलेख (Cancellation Deed) पर भी स्टांप ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन फीस लगती है।
Q2: क्या एक भाई अकेले बँटवारा रद्द कर सकता है? A2: नहीं, एक भाई अकेले बँटवारा रद्द नहीं कर सकता। उसे कोर्ट का दरवाज़ा खटखटाना पड़ेगा।
Q3: क्या दान-पत्र (Gift Deed) को भी इसी तरह रद्द किया जा सकता है? A3: दान-पत्र को रद्द करने के नियम अलग हैं। दान-पत्र रद्द (Revoke) तभी हो सकता है जब उसमें कोई शर्त लगाई गई हो या दोनों पक्ष सहमत हों।
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यह जानकारी सामान्य समझ के लिए है, अंतिम निर्णय हेतु संबंधित रजिस्ट्रार कार्यालय/वकील से सलाह लें। अंतिम अपडेट: [July 2026]
