Multi-storied flat sale deed mein common area rights
मल्टी-स्टोरी फ्लैट की सेल डीड (Sale Deed) में Common Area (साझा क्षेत्र) के अधिकार यह हैं कि खरीददार (Buyer) को फ्लैट के अलावा बिल्डिंग के साझा हिस्सों (जैसे सीढ़ियां, लिफ्ट, छत, पार्किंग, और आंगन) में एक निश्चित प्रतिशत का ‘विभाजित अधिकार’ (Undivided Share) मिलता है। इसका मतलब है कि उसे अकेले किसी हिस्से पर कब्ज़ा नहीं करना है, बल्कि सभी के साथ मिलकर इसका उपयोग करना है।
फ्लैट खरीदते समय लोग सिर्फ अपने फ्लैट के नक्शे पर ध्यान देते हैं। लेकिन कानूनी रूप से, बिल्डिंग के बाहर का हिस्सा भी आपका होता है, जिसे सेल डीड में दर्ज किया जाना चाहिए।
कॉमन एरिया (Common Area) के अधिकार कैसे काम करते हैं?
1. विभाजित हिस्सा (Undivided Share): सेल डीड में लिखा होता है कि ज़मीन और बिल्डिंग के कॉमन एरिया में आपका हिस्सा कितना है (जैसे 2% या 5%)। इसे आप भौतिक रूप से नहीं तोड़ सकते, लेकिन बिल्डिंग के निर्णयों (जैसे री-डेवलपमेंट) में आपका वोट और हक इसी हिस्से के आधार पर होगा।
2. छत और बालकनी (Roof & Balcony): फ्लैट की छत पर किसी एक का अधिकार नहीं होता। CGHB फ्लैट की छत पर निर्माण का अधिकार की तरह ही सामान्य फ्लैट में भी छत सभी की होती है।
3. पार्किंग (Parking): ओपन पार्किंग कॉमन एरिया में आती है, जिसका इस्तेमाल सोसाइटी तय करती है। इसे बेचा नहीं जा सकता।
एक वास्तविक उदाहरण
बिलासपुर के एक बिल्डर ने फ्लैट बेचते समय सेल डीड में कॉमन एरिया का ज़िक्र नहीं किया। बाद में बिल्डर ने बिल्डिंग के आंगन (Common Area) में एक नई दुकान बना दी। फ्लैट मालिकों ने एकता के साथ प्रॉपर्टी रजिस्ट्री के समय डाक्यूमेंट्स की चेकलिस्ट निकाली और कोर्ट में केस किया। कोर्ट ने बिल्डर को दुकान गिराने का आदेश दिया क्योंकि वह जगह फ्लैट मालिकों के कॉमन एरिया राइट्स में आती थी। इसके बाद फ्लैट मालिकों ने मिलकर सोसाइटी रजिस्ट्रेशन भी करा ली।
FAQ (अक्सर पूछे जाने वाले सवाल)
Q1: क्या बिल्डर ओपन पार्किंग को अलग से बेच सकता है? A1: नहीं, ओपन पार्किंग कॉमन एरिया है। बिल्डर उसे अलग से नहीं बेच सकता। केवल कवर्ड पार्किंग (Covered Parking) को बेचा जा सकता है।
Q2: अगर सेल डीड में कॉमन एरिया का ज़िक्र नहीं है तो क्या करें? A2: आप बिल्डर से एक ‘सप्लीमेंट्री डीड’ (Supplementary Deed) बनवा सकते हैं या सोसाइटी बनाकर अपने अधिकारों की रक्षा कर सकते हैं।
Q3: क्या फ्लैट मालिक बिल्डिंग के नाम का बोर्ड अपनी मर्जी से लगा सकता है? A3: नहीं, बिल्डिंग के बाहरी दिखाव (Elevation) को बदलने के लिए सभी फ्लैट मालिकों (सोसाइटी) की सहमति चाहिए।
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यह जानकारी सामान्य समझ के लिए है, अंतिम निर्णय हेतु संबंधित रजिस्ट्रार कार्यालय/वकील से सलाह लें। अंतिम अपडेट: [July 2026]
