Registry expense buyer ya seller — kaun pay karta hai
प्रॉपर्टी की रजिस्ट्री (Sale Deed Registration) का खर्च आमतौर पर खरीददार (Buyer/Vendee) देता है, जिसमें स्टांप ड्यूटी (Stamp Duty) और रजिस्ट्रेशन फीस शामिल होती है। हालांकि, प्रॉपर्टी को साफ़ कराने का खर्च (जैसे पुराना लोन चुकाना या NOC लेना) बिक्रेता (Seller/Vendor) को उठाना पड़ता है।
प्रॉपर्टी का सौदा करते समय यह तय करना ज़रूरी है कि रजिस्ट्री का खर्च कौन देगा। इसे लेकर अक्सर पार्टियों में झगड़ा हो जाता है।
रजिस्ट्री के खर्च का बँटवारा (Who Pays What)
1. खरीददार (Buyer) के खर्च:
- स्टांप ड्यूटी (Stamp Duty): यह प्रॉपर्टी की कीमत या सर्किल रेट (Circle Rate) पर लगती है। सेल डीड में स्टांप ड्यूटी कैसे कैलकुलेट करें, यह आमतौर पर खरीददार देता है।
- रजिस्ट्रेशन फीस (Registration Fee): यह भी खरीददार को देनी पड़ती है।
- म्यूटेशन (Mutation) फीस: नाम अंतरण की फीस खरीददार देता है।
2. बिक्रेता (Seller) के खर्च:
- प्रॉपर्टी साफ़ करना (Clearing Title): अगर प्रॉपर्टी पर पहले से लोन है, तो उसे बंद कराने का खर्च बिक्रेता देगा।
- NOC और नो-ड्यूज़ (NOC & No Dues): सोसाइटी या बोर्ड से NOC लेने का खर्च बिक्रेता उठाएगा।
- ब्रोकरेज (Brokerage): अगर दलाल काम में आया है, तो उसकी फीस आमतौर पर दोनों पार्टियां बाँटती हैं।
एक वास्तविक उदाहरण
भिलाई के एक खरीददार और बिक्रेता में रजिस्ट्री के पैसे को लेकर विवाद हो गया। बिक्रेता कह रहा था कि स्टांप ड्यूटी खरीददार देगा, इसलिए वह नहीं देगा। खरीददार ने कहा कि बिक्रेता प्रॉपर्टी पर चल रहे बैंक लोन को बंद करवाएगा, क्योंकि रजिस्ट्री का खर्च कौन देता है, इसका नियम है। समझौते में लिखा गया कि बिक्रेता अपना लोन बंद करेगा और खरीददार स्टांप ड्यूटी भरेगा। प्रॉपर्टी रजिस्ट्री के समय डाक्यूमेंट्स की चेकलिस्ट में भी यह साफ होना चाहिए।
FAQ (अक्सर पूछे जाने वाले सवाल)
Q1: क्या स्टांप ड्यूटी में महिलाओं को छूट मिलती है? A1: हां, छत्तीसगढ़ में महिला खरीददारों को स्टांप ड्यूटी में कुछ प्रतिशत की छूट मिलती है।
Q2: अगर सौदा टूट जाए तो क्या स्टांप ड्यूटी वापस मिलती है? A2: स्टांप ड्यूटी वापस नहीं मिलती, लेकिन आप उसे ट्रेजरी से रिफंड के लिए आवेदन कर सकते हैं, जिसमें बहुत समय लगता है।
Q3: क्या बिक्रेता पैसे बचाने के लिए सर्किल रेट (Circle Rate) से कम में प्रॉपर्टी बेच सकता है? A3: नहीं, प्रॉपर्टी सर्किल रेट से कम में नहीं बिक सकती। स्टांप ड्यूटी हमेशा सर्किल रेट पर लगेगी।
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यह जानकारी सामान्य समझ के लिए है, अंतिम निर्णय हेतु संबंधित रजिस्ट्रार कार्यालय/वकील से सलाह लें। अंतिम अपडेट: [July 2026]
