Property sale agreement cancel karne ka legal process
प्रॉपर्टी सेल एग्रीमेंट (Sale Agreement) को कैंसिल करने का कानूनी तरीका यह है कि पहले दोषी पार्टी को एक कानूनी नोटिस (Legal Notice) भेजा जाता है। अगर विवाद सुलझ न जाए, तो दोनों पार्टियां आपसी सहमति से ‘रद्दीकरण विलेख’ (Cancellation Deed) रजिस्टर करा सकती हैं, या फिर सिविल कोर्ट में केस करके एग्रीमेंट को रद्द और टोकन पैसा वापस लिया जा सकता है।
अक्सर लोग एग्रीमेंट करने के बाद किसी कारणवश सौदे से पीछे हटना चाहते हैं। लेकिन एक बार रजिस्टर्ड या लिखित सेल एग्रीमेंट हो जाने के बाद उसे एकतरफा (खुद से) रद्द नहीं किया जा सकता।
सेल एग्रीमेंट रद्द करने का Step-by-Step Process
1. कानूनी नोटिस (Legal Notice): अगर खरीददार (Buyer) या बिक्रेता (Seller) डिफ़ॉल्ट हो रहा है, तो एक वकील के ज़रिए उसे 15-30 दिन का नोटिस भेजें कि वह अपनी ज़िम्मेदारी पूरी करे, वरना एग्रीमेंट रद्द कर दिया जाएगा।
2. आपसी सहमति से रद्दीकरण (Mutual Cancellation): अगर दोनों पक्ष मान जाएं कि सौदा नहीं होगा, तो वे एक ‘Cancellation Deed’ (रद्दीकरण विलेख) बनाकर सब-रजिस्ट्रार कार्यालय में रजिस्टर करा सकते हैं। इसमें लिखा जाएगा कि सेल एग्रीमेंट और सेल डीड का सौदा रद्द हो गया है और टोकन पैसा किसे वापस मिलेगा।
3. सिविल कोर्ट में केस (Specific Performance Suit): अगर एक पक्ष रद्द करने से मना कर दे और पैसा भी न दे, तो आप सिविल कोर्ट में केस कर सकते हैं। कोर्ट जांच करेगी कि किसने नियम तोड़ा। यह प्रक्रिया पार्टिशन डीड कैंसिल करने के लीगल प्रोसेस जैसी ही है।
एक वास्तविक उदाहरण
रायपुर के एक व्यक्ति ने घर बेचने का सेल एग्रीमेंट किया और ₹5 लाख टोकन लिए। खरीददार बाकी पैसे देने से इनकार कर दिया। बिक्रेता ने उसे कानूनी नोटिस भेजा। जब खरीददार ने नहीं माना, तो बिक्रेता ने उसी नोटिस के आधार पर एकतरफा रद्दीकरण विलेख (Cancellation Deed) रजिस्ट्रार में दर्ज करा दी और एग्रीमेंट में लिखी शर्त के अनुसार टोकन पैसा जब्त (Forfeit) कर लिया।
FAQ (अक्सर पूछे जाने वाले सवाल)
Q1: क्या एकतरफा सेल एग्रीमेंट रद्द किया जा सकता है? A1: हां, अगर सामने वाली पार्टी ने एग्रीमेंट की शर्तें (जैसे समय पर पैसे देना) तोड़ी हैं और आपने उसे नोटिस दे दिया है, तो आप एकतरफा रद्दीकरण दर्ज करा सकते हैं।
Q2: क्या रद्दीकरण विलेख पर स्टांप ड्यूटी लगती है? A2: हां, रद्दीकरण विलेख (Cancellation Deed) पर एक न्यूनतम स्टांप ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन फीस लगती है।
Q3: अगर एग्रीमेंट सिर्फ नोटरी (Notary) पर था तो क्या करें? A3: नोटरी वाले एग्रीमेंट को रद्द करने के लिए भी आपसी सहमति से एक रद्दीकरण पत्र (Cancellation Letter) बनाकर नोटरी करा सकते हैं, या कोर्ट जा सकते हैं।
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यह जानकारी सामान्य समझ के लिए है, अंतिम निर्णय हेतु संबंधित रजिस्ट्रार कार्यालय/वकील से सलाह लें। अंतिम अपडेट: [July 2026]
