Second-hand property purchase mein extra precautions
सेकंड-हैंड (Second-hand या री-सेल) प्रॉपर्टी खरीदते समय एक्स्ट्रा सावधानी (Extra Precautions) के रूप में आपको पिछले 30 सालों का टाइटल चेन (Title Chain), प्रॉपर्टी पर कोई कर्ज़ (Encumbrance) तो नहीं, सोसाइटी/बिल्डर का बकाया (Dues), और अनधिकृत निर्माण (Unauthorized Construction) की जांच करनी चाहिए।
नई प्रॉपर्टी की तुलना में पुरानी या री-सेल प्रॉपर्टी खरीदने में ज़्यादा जोखिम (Risk) होता है, क्योंकि उसके साथ कई मालिक बदल चुके होते हैं।
सेकंड-हैंड प्रॉपर्टी खरीदते समय क्या सावधानी बरतें?
1. टाइटल की गहन जांच (Deep Title Verification): सिर्फ पिछली सेल डीड न देखें। प्रॉपर्टी खरीदते समय टाइटल वेरिफिकेशन करते हुए पिछले 30 सालों के रिकॉर्ड को ज़रूर चेक करें कि कोई विवाद तो नहीं था।
2. बकाया राशि (Pending Dues): घर खरीदने से पहले यह देखें कि पुराने मालिक ने प्रॉपर्टी टैक्स (Property Tax), बिजली का बिल, या सोसाइटी का मेंटेनेंस तो बकाया नहीं छोड़ा है। इनकी सभी रसीदें बिक्रेता से लें। प्रॉपर्टी रजिस्ट्री के समय डाक्यूमेंट्स की चेकलिस्ट में यह शामिल होना चाहिए।
3. अनधिकृत निर्माण (Unauthorized Construction): कई बार पुराने मालिक नक्शे के बाहर निर्माण कर देते हैं (जैसे बालकनी बंद करना या छत पर कमरा)। यह खरीददार के लिए खतरा बन सकता है। नगर निगम से अप्रूव्ड मैप (Approved Map) मिलाकर देखें।
4. प्रॉपर्टी का वैल्यूएशन (Valuation): अगर आप बैंक लोन ले रहे हैं, तो बैंक प्रॉपर्टी का वैल्यूएशन करेगा। पुरानी प्रॉपर्टी की वैल्यू कम हो सकती है, जिससे आपको कम लोन मिल सकता है। प्रॉपर्टी बंधक रखने से पहले वैल्यूएशन कैसे कराएँ, यह भी समझना ज़रूरी है।
एक वास्तविक उदाहरण
भिलाई के एक खरीददार ने एक पुराना घर खरीदा। उसने सिर्फ घर देखकर और सेल डीड रजिस्टर कराकर पैसे दे दिए। रजिस्ट्री के बाद पता चला कि पुराने मालिक ने नगर निगम के 5 साल का प्रॉपर्टी टैक्स नहीं दिया था। नगर निगम ने नए मालिक से टैक्स और उस पर जुर्माना वसूला। अगर वह सेकंड-हैंड प्रॉपर्टी खरीदते समय एक्स्ट्रा सावधानी बरतता, तो वह पहले पुराने मालिक से टैक्स चुकवा लेता।
FAQ (अक्सर पूछे जाने वाले सवाल)
Q1: क्या पुरानी प्रॉपर्टी पर बैंक लोन आसानी से मिलता है? A1: अगर प्रॉपर्टी के कागज़ साफ़ हैं और सेल डीड से पहले एनकम्ब्रेंस सर्टिफिकेट में कोई कर्ज़ नहीं है, तो लोन मिल जाता है।
Q2: अगर बिक्रेता के पास मूल सेल डीड (Original Sale Deed) न हो तो क्या करें? A2: बिना मूल सेल डीड के प्रॉपर्टी न खरीदें। उससे रजिस्ट्रार से सर्टिफाइड कॉपी (Certified Copy) निकलवाने को कहें।
Q3: क्या पुराने मालिक का लोन चल रहा हो तो प्रॉपर्टी खरीदी जा सकती है? A3: हां, खरीददार बैंक को पहले पुराना लोन चुकाकर बंधक मुक्तिकरण (Mortgage Redemption) करवाता है, फिर उसी बैंक से अपना नया लोन ले सकता है।
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यह जानकारी सामान्य समझ के लिए है, अंतिम निर्णय हेतु संबंधित रजिस्ट्रार कार्यालय/वकील से सलाह लें। अंतिम अपडेट: [July 2026]
