Buyer/seller default hone par compensation clause kaise likhein
सेल एग्रीमेंट (Sale Agreement) में बायर (Buyer) या सेलर (Seller) के डिफ़ॉल्ट (Default) होने पर कॉम्पेंसेशन (Compensation) क्लॉज इस तरह लिखा जाता है: “अगर खरीददार बाकी पैसे नहीं देता, तो उसका टोकन जब्त (Forfeit) हो जाएगा। अगर बिक्रेता प्रॉपर्टी ट्रांसफर नहीं करता, तो वह टोकन के अलावा उतनी ही राशि जुर्माने के रूप में देगा।”
सौदे के टूटने का रिस्क हमेशा रहता है। इसीलिए एग्रीमेंट में यह साफ लिखना ज़रूरी है कि अगर कोई पीछे हटता है, तो दूसरे को कितना नुकसान (Compensation) मिलेगा।
कॉम्पेंसेशन क्लॉज कैसे लिखें?
1. खरीददार (Buyer) के डिफ़ॉल्ट पर: अगर खरीददार तय तारीख पर पैसे नहीं देता, तो बिक्रेता को यह अधिकार होना चाहिए कि वह एडवांस पेमेंट एग्रीमेंट के तहत लिए गए टोकन को वापस न करे (Forfeit कर ले)।
2. बिक्रेता (Seller) के डिफ़ॉल्ट पर: अगर बिक्रेता घर नहीं दे रहा या किसी और को बेच रहा है, तो उसे जुर्माना देना पड़ेगा। यह जुर्माना आमतौर पर टोकन के बराबर (Double the token amount) होता है।
3. समय सीमा (Time Period): क्लॉज में यह लिखें कि तय तारीख के बाद 15 या 30 दिन का ग्रेस पीरियड (Grace Period) मिलेगा। उसके बाद ही डिफ़ॉल्ट माना जाएगा।
(ध्यान दें: मॉर्गेज डिफ़ॉल्ट होने पर लेनदार के राइट्स की तरह ही सेल एग्रीमेंट में भी डिफ़ॉल्ट क्लॉज स्पष्ट होना चाहिए।)
एक वास्तविक उदाहरण
दुर्ग के एक बिक्रेता ने घर बेचने का सौदा किया और ₹5 लाख टोकन लिए। सेल एग्रीमेंट में साफ लिखा था कि “अगर बिक्रेता डिफ़ॉल्ट करता है, तो वह ₹5 लाख वापस करेगा और ₹5 लाख जुर्माना देगा।” बिक्रेता ने बाद में घर किसी और को बेच दिया। खरीददार ने कोर्ट में केस किया। कोर्ट ने बायर/सेलर डिफ़ॉल्ट होने पर कॉम्पेंसेशन क्लॉज को मान्यता दी और बिक्रेता को ₹10 लाख (₹5 लाख वापस + ₹5 लाख जुर्माना) देने का आदेश दिया।
FAQ (अक्सर पूछे जाने वाले सवाल)
Q1: क्या बिक्रेता टोकन वापस करने से मना कर सकता है? A1: अगर एग्रीमेंट में लिखा है कि खरीददार के डिफ़ॉल्ट पर टोकन जब्त होगा, तो बिक्रेता उसे वापस नहीं करेगा।
Q2: क्या जुर्माने (Compensation) की कोई सीमा होती है? A2: आमतौर पर यह टोकन राशि के बराबर होता है, लेकिन पार्टियां आपसी सहमति से कोई भी राशि तय कर सकती हैं।
Q3: डिफ़ॉल्ट होने पर प्रॉपर्टी सेल एग्रीमेंट को कैंसिल कैसे करें? A3: एक कानूनी नोटिस देकर एग्रीमेंट को रद्द किया जा सकता है। प्रॉपर्टी सेल एग्रीमेंट कैंसिल करने का लीगल प्रोसेस यहाँ देखें।
संबंधित लेख:
- Property purchase se pehle advance payment agreement kaise banayein
- Property sale agreement cancel karne ka legal process
सभी सेल डीड और प्रॉपर्टी खरीद लेखों के लिए: सेल डीड और प्रॉपर्टी खरीद
यह जानकारी सामान्य समझ के लिए है, अंतिम निर्णय हेतु संबंधित रजिस्ट्रार कार्यालय/वकील से सलाह लें। अंतिम अपडेट: [July 2026]
