Property possession sale deed execution ke baad hi milta hai — kyun
प्रॉपर्टी का पॉसेशन (कब्ज़ा) सेल डीड (Sale Deed) के एग्जीक्यूशन (रजिस्ट्री) के बाद ही इसलिए मिलता है ताकि खरीददार (Buyer) का कानूनी और वास्तविक अधिकार एक साथ पूरा हो सके। रजिस्ट्री से पहले पॉसेशन देना बिक्रेता (Seller) के लिए खतरनाक है, क्योंकि अगर खरीददार पैसे नहीं देता, तो उसे कानूनी रूप से बेदखल करना मुश्किल हो जाता है।
प्रॉपर्टी का सौदा पूरा होने पर सबसे बड़ा सवाल यही होता है कि चाबी कब दी जाए। कानूनी रूप से, प्रॉपर्टी का मालिक बनने और उस पर कब्ज़ा करने का हक सेल डीड रजिस्टर होने के बाद ही आता है।
पॉसेशन रजिस्ट्री के बाद क्यों मिलता है?
1. कानूनी अधिकार (Legal Ownership): सेल एग्रीमेंट (Vikray Karar) और सेल डीड में जो फर्क होता है, उसी के अनुसार सेल एग्रीमेंट पर साइन करने से आप मालिक नहीं बनते। जब तक सेल डीड रजिस्ट्रार में दर्ज नहीं होगी, तब तक खरीददार का प्रॉपर्टी पर कोई कानूनी हक नहीं बनता।
2. बिक्रेता की सुरक्षा (Seller’s Security): अगर बिक्रेता रजिस्ट्री से पहले ही चाबी दे देता है और खरीददार बाकी पैसे देने से मना कर देता है, तो बिक्रेता को बड़ी कानूनी लड़ाई लड़नी पड़ती है। लीज़ एग्रीमेंट टर्मिनेशन के अधिकारों की तरह ही बिना रजिस्ट्री के कब्ज़े को हटाना मुश्किल होता है।
3. खरीददार की सुरक्षा (Buyer’s Security): अगर खरीददार पहले पैसे दे देता है और बिक्रेता रजिस्ट्री कराने से इनकार कर देता है, तो खरीददार का पैसा फंस जाएगा। इसलिए पॉसेशन और रजिस्ट्री एक साथ होनी चाहिए।
एक वास्तविक उदाहरण
रायपुर के एक व्यक्ति ने घर खरीदा और बिक्रेता ने उसे रजिस्ट्री से 1 महीने पहले ही घर की चाबी दे दी। खरीददार ने घर में रहना शुरू कर दिया। बाद में बैंक ने खरीददार का लोन रिजेक्ट कर दिया। बिक्रेता ने खरीददार को घर खाली करने को कहा, लेकिन खरीददार ने मना कर दिया। बिक्रेता को उसे बेदखल करने के लिए कोर्ट जाना पड़ा, जिसमें सालों लग गए। अगर पॉसेशन सेल डीड एग्जीक्यूशन के बाद दिया गया होता, तो यह समस्या नहीं होती।
FAQ (अक्सर पूछे जाने वाले सवाल)
Q1: क्या सेल एग्रीमेंट पर पॉसेशन लिया जा सकता है? A1: कानूनी रूप से नहीं। लेकिन कुछ मामलों में पार्टियां आपसी सहमति से पॉसेशन ले लेती हैं, जो जोखिम भरा (Risky) है।
Q2: अगर बिक्रेता रजिस्ट्री के बाद भी पॉसेशन न दे तो क्या करें? A2: आप सेल डीड के साथ सिविल कोर्ट में केस करके उससे ज़बरदस्ती पॉसेशन ले सकते हैं।
Q3: पॉसेशन लेते समय क्या दस्तावेज़ लेना चाहिए? A3: घर की चाबी की रसीद और प्रॉपर्टी रजिस्ट्री के समय डाक्यूमेंट्स की चेकलिस्ट में बताए गए सभी मूल कागज़।
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यह जानकारी सामान्य समझ के लिए है, अंतिम निर्णय हेतु संबंधित रजिस्ट्रार कार्यालय/वकील से सलाह लें। अंतिम अपडेट: [July 2026]
